Comment bien investir dans un appartement ?


Les taux d'intérêt très bas sur les dépôts encouragent de plus en plus de Polonais à investir dans des appartements à louer. La rentabilité des locations à Poznań atteint même actuellement plus de 6 %. Comment bien choisir un appartement afin de gagner le plus possible sur sa location ?


Un rapport récent de la Banque nationale de Pologne montre que les taux d'intérêt sur les dépôts supérieurs à 2 % sont désormais rares. Il n'est donc pas surprenant que les investisseurs cherchent d'autres moyens de placer leurs économies. L'investissement dans des appartements à louer reste très populaire en Pologne. Les données présentées par la société de conseil Reas montrent que tout au long de l'année 2016, les achats des investisseurs ont représenté 29 % du total des ventes sur le marché immobilier. Cela signifie que 18,1 milliers d'appartements ont été achetés à des fins d'investissement au cours de la période précédente.

Les données présentées par Home Broker montrent que les rendements locatifs dans certaines villes de Pologne dépassent les 6 %. Dans la plupart des villes, ils approchent les 5 %, ce qui reste bien plus favorable pour les investisseurs que les taux d'intérêt des dépôts bancaires. Vous pouvez gagner de l'argent en louant, mais vous devez choisir votre appartement avec soin. Qu'est-ce qui doit être le plus important pour un investisseur lorsqu'il décide d'acheter un appartement à louer ?

Localisation


Avant de décider d'acheter un appartement, vous devez tenir compte du groupe cible des locataires - les étudiants, les jeunes couples et les célibataires décident le plus souvent de louer un appartement. Pour chacun de ces groupes, l'emplacement de l'appartement est l'un des facteurs les plus importants lors du choix d'une propriété, si ce n'est le plus important.

- Tout investisseur qui décide d'acheter un appartement à louer doit choisir un emplacement bien desservi par les transports vers le centre-ville - explique Bożena Taflińska-Tadeusz de l'Agence d'investissement de Poznań. - La proximité des marchés de services, des lieux de divertissement et des zones de loisirs est également importante. Les étudiants accordent en outre une attention particulière aux liens avec les facultés de leurs universités. Le marché de la location en Pologne se développe d'année en année, mais malgré les apparences, trouver un appartement dans un endroit qui répond à tous les critères ci-dessus n'est pas si facile - ajoute Taflińska-Tadeusz.

À Poznań, selon les données de Home Broker, le rendement locatif est de 4,65 % et a augmenté de 0,79 point de pourcentage par rapport à l'année précédente. Pour les investisseurs de la capitale de la Wielkopolska, Piątkowo est un lieu particulièrement attractif. Des investissements tels que les domaines Batorego 41A ou Stróżyńskiego 11 sont situés près de la ligne de tramway rapide de Poznań, à 10 minutes du centre-ville. Il faut le même temps pour se rendre au campus de l'université Adam Mickiewicz à Morasko, où la plupart des facultés de l'université ont déjà déménagé. De riches commerces et services, un cinéma, un centre commercial et des zones de promenade de la réserve naturelle de Żurawiniec sont des avantages supplémentaires de ce quartier.

Zone


Un autre facteur important, selon le rapport Reas, est la taille des locaux. L'année dernière, les appartements de moins de 45 m² ont été les plus prisés pour les investissements. Ces appartements sont plus attrayants pour les célibataires et les jeunes couples sans enfants.

- Les unités plus grandes sont toujours populaires, mais leurs principaux acheteurs sont des familles aisées avec enfants qui cherchent à améliorer leur confort de vie", explique Bożena Taflińska-Tadeusz. - Dans le cas d'une location, il est en effet préférable d'opter pour une surface plus petite. Il convient également de prêter attention aux espaces supplémentaires, tels qu'un jardin associé ou un grenier, qui rendent les locaux beaucoup plus attrayants pour les locataires. Nous avons remarqué l'intérêt des clients pour ces solutions et nous avons décidé de les utiliser dans notre nouveau projet d'investissement au 11, rue Stróżyńskiego à Poznań, dont la première étape sera achevée au début de l'année prochaine - ajoute Taflińska-Tadeusz.

Quel est l'impact du programme Mieszkanie+ ?


Les personnes qui envisagent d'investir dans un appartement peuvent se demander quel sera l'impact du programme Mieszkanie+ sur le marché de la location. Il est probable qu'elle n'aura pas beaucoup d'impact. Cela s'explique par le fait que le programme gouvernemental s'adresse à d'autres groupes cibles que les investisseurs qui achètent des appartements sur le marché primaire. Les jeunes couples sans enfants ou les célibataires (sans parler des étudiants) ont peu de chances de louer un appartement dans le cadre du programme gouvernemental.

Meilleures salutations
Natalia Franczesko  
Prochain groupe Immo
Directeur de compte
e-mail : natalia@next-group.com
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