Wie kann man gut in eine Wohnung investieren?


Die sehr niedrigen Zinssätze für Einlagen ermutigen immer mehr Polen, in Mietwohnungen zu investieren. Die Rentabilität der Vermietung in Poznań erreicht derzeit sogar mehr als 6 Prozent. Wie wählt man eine Wohnung richtig aus, um so viel wie möglich an ihrer Vermietung zu verdienen?


Aus einem aktuellen Bericht der Polnischen Nationalbank geht hervor, dass Einlagenzinsen von mehr als 2 % nur noch selten zu finden sind. Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Anleger nach anderen Möglichkeiten suchen, ihre Ersparnisse anzulegen. Nach wie vor sehr beliebt ist in Polen die Investition in Mietwohnungen. Die von der Beratungsgesellschaft Reas vorgelegten Daten zeigen, dass die Käufe von Investoren im Jahr 2016 29 Prozent des Gesamtumsatzes auf dem Immobilienmarkt ausmachten. Das bedeutet, dass in der letzten Coc 18,1 Tausend Wohnungen zu Investitionszwecken gekauft wurden.

Die von Home Broker vorgelegten Daten zeigen, dass die Mietrenditen in einigen Städten Polens bei über 6 % liegen, in den meisten Städten nähern sie sich 5 %, was für Investoren immer noch viel günstiger ist als die Zinsen für Bankeinlagen. Sie können mit der Vermietung Geld verdienen, aber Sie müssen Ihre Wohnung sorgfältig auswählen. Worauf sollte ein Investor beim Kauf einer Mietwohnung besonders achten?

Standort


Bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, sollten Sie die Zielgruppe der Mieter berücksichtigen - Studenten, junge Paare und Singles entscheiden sich am ehesten für eine Mietwohnung. Für jede dieser Gruppen ist die Lage der Wohnung einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie, wenn nicht sogar der wichtigste.

- Wer sich für den Kauf einer Mietwohnung entscheidet, sollte einen Standort mit guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum wählen - sagt Bożena Taflińska-Tadeusz von der Poznań Investment Agency. - Wichtig ist auch die Nähe von Dienstleistungsmärkten, Unterhaltungsmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Die Studierenden achten außerdem besonders auf die Verbindungen zu den Fakultäten ihrer Universitäten. Der Mietmarkt in Polen wächst von Jahr zu Jahr, aber trotz des Anscheins ist es nicht so einfach, eine Wohnung in einer Lage zu finden, die alle oben genannten Kriterien erfüllt - fügt Taflińska-Tadeusz hinzu.

In Poznań liegt die Mietrendite nach Angaben von Home Broker bei 4,65 Prozent und ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,79 Prozentpunkte gestiegen. Für Investoren aus der Hauptstadt von Wielkopolska ist Piątkowo ein besonders attraktiver Standort. Solche Investitionen wie die Immobilien Batorego 41A oder Stróżyńskiego 11 liegen an der Schnellstraßenbahnlinie von Poznań, 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Genauso lange dauert es, um zum Campus der Adam-Mickiewicz-Universität in Morasko zu gelangen, wohin die meisten Fakultäten der Universität bereits umgezogen sind. Ein reichhaltiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, ein Kino, ein Einkaufszentrum und die Spazierwege im Naturschutzgebiet Żurawiniec sind weitere Vorteile dieses Viertels.

Bereich


Ein weiterer wichtiger Faktor ist laut dem Reas-Bericht die Größe der Räumlichkeiten. Im vergangenen Jahr waren Wohnungen mit einer Größe von bis zu 45 Quadratmetern für Investitionszwecke am beliebtesten. Solche Wohnungen sind vor allem für Singles und junge kinderlose Paare attraktiv.

- Größere Objekte sind nach wie vor beliebt, aber ihre Käufer sind hauptsächlich wohlhabende Familien mit Kindern, die ihren Wohnkomfort verbessern wollen", sagt Bożena Taflińska-Tadeusz. - Im Falle der Anmietung ist es in der Tat besser, sich für eine kleinere Fläche zu entscheiden. Es lohnt sich auch, auf zusätzliche Flächen zu achten, wie z. B. einen angegliederten Garten oder ein Dachgeschoss, die die Attraktivität der Räumlichkeiten für Mieter deutlich erhöhen. Wir haben festgestellt, dass die Kunden an solchen Lösungen interessiert sind, und wir haben beschlossen, sie in unserem neuen Investitionsprojekt in der Stróżyńskiego-Straße 11 in Poznań einzusetzen, dessen erste Etappe zu Beginn des nächsten Jahres abgeschlossen sein wird - fügt Taflińska-Tadeusz hinzu.

Welche Auswirkungen hat das Programm Mieszkanie+?


Diejenigen, die eine Investition in eine Wohnung in Erwägung ziehen, fragen sich vielleicht, welche Auswirkungen das Programm Mieszkanie+ auf den Mietmarkt haben wird. Höchstwahrscheinlich wird es keine großen Auswirkungen haben. Der Grund dafür ist, dass sich das staatliche Programm an andere Zielgruppen richtet als an Investoren, die Wohnungen auf dem Primärmarkt kaufen. Junge, kinderlose Paare oder Singles (ganz zu schweigen von Studenten) haben kaum eine Chance, eine Wohnung aus dem staatlichen Programm zu mieten.

Mit freundlichen Grüßen
Natalia Franczesko  
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