Ako dobre investovať do bytu?
Veľmi nízke úrokové sadzby na vklady podnecujú čoraz viac Poliakov k investovaniu do nájomných bytov. Výnosnosť prenájmu v Poznani v súčasnosti dosahuje aj viac ako 6 percent. Ako si správne vybrať byt, aby ste na jeho prenájme zarobili čo najviac?
Z nedávnej správy Národnej banky Poľska vyplýva, že úrokové sadzby na vkladoch vyššie ako 2 % sú v súčasnosti zriedkavé. Nie je preto prekvapením, že investori hľadajú iné spôsoby investovania svojich úspor. V Poľsku je stále veľmi populárna investícia do bytov na prenájom. Z údajov, ktoré predložila poradenská spoločnosť Reas, vyplýva, že v roku 2016 tvorili nákupy investorov 29 % celkových predajov na realitnom trhu. To znamená, že v predchádzajúcom roku bolo na investičné účely kúpených 18,1 tisíc bytov.
Z údajov, ktoré poskytla spoločnosť Home Broker, vyplýva, že výnosy z prenájmu v niektorých poľských mestách presahujú 6 %. Vo väčšine miest sa blížia k 5 %, čo je pre investorov stále oveľa výhodnejšie ako úrokové sadzby bankových vkladov. Na prenájme môžete zarábať, ale musíte si starostlivo vybrať byt. Čo by malo byť pre investora najdôležitejšie pri rozhodovaní o kúpe bytu na prenájom?
Umiestnenie
Pred rozhodnutím o kúpe bytu by ste mali vziať do úvahy cieľovú skupinu nájomníkov - študenti, mladé páry a slobodní sa najčastejšie rozhodujú pre prenájom bytu. Pre každú z týchto skupín je poloha bytu jedným z najdôležitejších faktorov pri výbere nehnuteľnosti, ak nie najdôležitejším.
- Každý investor, ktorý sa rozhodne kúpiť byt na prenájom, by si mal vybrať lokalitu s dobrým dopravným spojením do centra mesta - hovorí Bożena Taflińska-Tadeusz z Poznanskej investičnej agentúry. - Dôležitá je aj blízkosť služieb - trhov a miest zábavy a rekreačných oblastí. Študenti okrem toho venujú osobitnú pozornosť prepojeniu s fakultami svojich univerzít. Trh s prenájmami v Poľsku z roka na rok rastie, ale napriek tomu, že sa zdá, že nájsť byt v lokalite, ktorá spĺňa všetky uvedené kritériá, nie je také jednoduché - dodáva Taflińska-Tadeusz.
Podľa údajov spoločnosti Home Broker je výnos z prenájmu v Poznani 4,65 % a v porovnaní s predchádzajúcim rokom sa zvýšil o 0,79 percentuálneho bodu. Pre investorov z hlavného mesta Veľkej Británie je Piątkowo mimoriadne atraktívnou lokalitou. Investície ako Batorego 41A alebo Stróżyńskiego 11 sa nachádzajú pri trase rýchlodráhy v Poznani, 10 minút od centra mesta. Rovnaký čas trvá aj cesta do areálu Univerzity Adama Mickiewicza v Morasku, kam sa už presťahovala väčšina fakúlt univerzity. Bohaté možnosti obchodu a služieb, kino, nákupné centrum a pešie zóny prírodnej rezervácie Żurawiniec sú ďalšími výhodami tejto štvrte.
Oblasť
Ďalším dôležitým faktorom je podľa správy Reas veľkosť priestorov. V minulom roku boli na investičné účely najobľúbenejšie byty s rozlohou do 45 m2. Takéto byty sú najatraktívnejšie pre slobodných a mladé bezdetné páry.
- Väčšie priestory sú stále obľúbené, ale ich hlavnými kupcami sú bohaté rodiny s deťmi, ktoré si chcú zvýšiť komfort bývania," hovorí Bożena Taflińska-Tadeusz. - V prípade prenájmu je skutočne lepšie zvoliť si menšiu plochu. Pozornosť sa oplatí venovať aj ďalším priestorom, ako je pridružená záhrada alebo podkrovie, ktoré robia priestory oveľa atraktívnejšími pre nájomcov. Zaznamenali sme záujem klientov o takéto riešenia a rozhodli sme sa ich využiť v našom novom investičnom projekte na ulici Stróżyńskiego 11 v Poznani, ktorého prvá etapa bude dokončená začiatkom budúceho roka," dodáva Taflińska-Tadeusz.
Aký je vplyv programu Mieszkanie+?
Tí, ktorí uvažujú o investícii do bytu, sa môžu pýtať, aký vplyv bude mať program Mieszkanie+ na trh s nájmom. S najväčšou pravdepodobnosťou to nebude mať veľký vplyv. Vládny program je totiž určený iným cieľovým skupinám ako investorom, ktorí kupujú byty na primárnom trhu. Mladé bezdetné páry alebo slobodní ľudia (nehovoriac o študentoch) pravdepodobne nemajú veľkú šancu prenajať si byt z vládneho programu.
S pozdravom
Natalia Franczesko
Ďalšie Skupina Immo
Manažér účtu
e-mail: natalia@next-group.com
Sieť našich webových lokalít
