Как да инвестирате добре в апартамент?


Много ниските лихвени проценти по депозитите насърчават все повече поляци да инвестират в апартаменти под наем. В момента рентабилността на наемите в Познан достига дори повече от 6 %. Как да изберем правилно апартамент, за да спечелим възможно най-много от наемането му?


Неотдавнашен доклад на Националната банка на Полша показва, че лихвените проценти по депозитите, по-високи от 2%, вече са рядкост. Затова не е изненадващо, че инвеститорите търсят други начини да инвестират спестяванията си. Все още много популярно в Полша е инвестирането в апартаменти под наем. Данните, представени от консултантската компания Reas, показват, че през цялата 2016 г. покупките на инвеститори са съставлявали 29% от общите продажби на пазара на недвижими имоти. Това означава, че 18,1 хил. жилища са били закупени с инвестиционна цел през предходния кок.

Данните, представени от Home Broker, показват, че доходността от наеми в някои градове в Полша надхвърля 6%. В повечето градове тя се доближава до 5%, което все още е много по-благоприятно за инвеститорите от лихвените проценти по банковите депозити. Можете да печелите от наем, но трябва внимателно да изберете жилището си. Кое е най-важното за инвеститора, когато решава да купи апартамент под наем?

Местоположение


Преди да решите да купите апартамент, трябва да вземете предвид целевата група наематели - студенти, млади двойки и самотници най-често решават да наемат апартамент. За всяка от тези групи местоположението на жилището е един от най-важните фактори при избора на имот, ако не и най-важният.

- Всеки инвеститор, който реши да купи апартамент под наем, трябва да избере място с добри транспортни връзки до центъра на града - казва Божена Тафлианска-Тадеуш от Агенцията за инвестиции в Познан. - Важна е и близостта на услугите - пазари и места за развлечение и отдих. Освен това студентите обръщат специално внимание на връзките с факултетите на своите университети. Пазарът на наеми в Полша се разраства с всяка изминала година, но въпреки всичко, намирането на апартамент на място, което отговаря на всички горепосочени критерии, не е толкова лесно - добавя Тафлианска-Тадеуш.

В Познан, по данни на Home Broker, доходността от наеми е 4,65% и се е увеличила с 0,79 процентни пункта в сравнение с предходната година. За инвеститорите от столицата на Великополска Пятково е особено привлекателно място. Такива инвестиции като Batorego 41A или Stróżyńskiego 11 се намират на 10 минути от центъра на Познан, по трасето на бързия трамвай. Същото време отнема и пътуването до кампуса на университета "Адам Мицкевич" в Мораско, където вече са преместени повечето факултети на университета. Богати търговски обекти и услуги, кино, търговски център и пешеходни зони в природния резерват Журавинец са допълнителни предимства на този квартал.

Област


Друг важен фактор, според доклада на Reas, е размерът на помещенията. Миналата година апартаментите с площ до 45 кв.м бяха най-популярни за инвестиционни цели. Такива апартаменти са най-привлекателни за самотници и млади бездетни двойки.

- По-големите помещения все още са популярни, но основните им купувачи са заможни семейства с деца, които искат да подобрят комфорта си на живот", казва Божена Тафлианска-Тадеуш. - В случай на наемане наистина е по-добре да се избере по-малка площ. Заслужава си да се обърне внимание и на допълнителното пространство, като например прилежаща градина или таванско помещение, които правят помещението много по-привлекателно за наемателите. Забелязахме интерес към подобни решения сред клиентите и решихме да ги използваме в новия ни инвестиционен проект на улица Stróżyńskiego 11 в Познан, чийто първи етап ще бъде завършен в началото на следващата година - добавя Тафлианска-Тадеуш.

Какво е въздействието на програмата Mieszkanie+?


Тези, които обмислят да инвестират в апартамент, може би се чудят какво влияние ще окаже програмата Mieszkanie+ върху пазара на наеми. Най-вероятно това няма да има голямо въздействие. Това е така, защото правителствената програма е насочена към други целеви групи, а не към инвеститорите, които купуват апартаменти на първичния пазар. Младите, бездетни двойки или самотници (да не говорим за студентите) едва ли ще имат големи шансове да наемат жилище от държавната програма.

С най-добри пожелания
Наталия Франческо  
Следваща Immo Group
Мениджър на акаунти
електронна поща: natalia@next-group.com
Мрежата на нашите уебсайтове

• Burbank, California
• Mission Viejo, California
• Elk Grove, California
• Warner Robins, Georgia
• Whittier, California